פסק-דין בתיק תא"מ 29542-05-10

תחילתו של הליך זה בהגשת שטר לביצוע על סך 4,160 ש"ח. השטר ניתן כבטחון להסכם שכירות לפיו שכר הנתבע דירה מהתובע. השכירות היתה לשנה ולטענת התובע, הנתבע לא שילם עבור חודש השכירות האחרון וכן לא צבע את הדירה בתום תקופת השכירות כמתחייב מההסכם.

הנתבע טוען כי הוא נאלץ לעזוב את הדירה חודש לפני תום תקופת השכירות וזאת בשל כתב אישום שהוגש נגד התובע בגין אותה דירה שהושכרה לו שנבנתה שלא על פי דין. לדבריו, פקחי העיריה הגיעו מספר פעמים לדירה ואיימו שאם לא יופסק השימוש תיאטם הדירה על כל תכולתה.  הנתבע צרף כתב אישום והכרעת דין שניתנה בענין נגד התובע.

התובע טוען כי כתב האישום הוגש בגין פיתוח סביבתי שעשה ולא בגין הדירה שהושכרה לנתבע מכל מקום, לטענתו, מדובר בענין שבינו לבין העיריה ולכן הדבר לא מצדיק את עזיבת הנתבע.

הנתבע עצמו אישר שהוא לא ביצע צביעה של הדירה כפי שהתחייב בהסכם השכירות. התובע אישר כי הסכום שנתבע בגין הצביעה לא נובע מסכום שהוא שילם לבעל מקצוע אלא הוא בעצמו ביצע את הצביעה. לא הומצאו קבלות או אישורים על הוצאות שהוצאו בקשר לרכישת חומרי הצביעה או הפסד ימי עבודה של התובע.

לנתבע טענות נוספות על מצבה של הדירה שלא היתה ראויה למגורים בין היתר בכך שדלת הכניסה אינה תקינה ולא בנויה לפי תקנות התכנון והבניה וכן לוח החשמל שלא היה בדירה ולא אפשר תיקון של תקלות חשמל רבות שהיו בדירה.

לאחר עיון בטענות הצדדים באתי למסקנה כי לא ניתן לחייב את הנתבע בגין חודש השכירות האחרון.  אני מקבל את טענת הנתבע לפיה עזב את הדירה בשל כך שפקחים אמרו לו שמדובר בדירה לא חוקית. לא ניתן לדרוש מאדם להתגורר בנכס שבנוי שאינו כדין שכן לפי חוקי התכנון והבניה ניתן להרשיע בביצוע עבירה לפי חוק התכנון והבניה גם את המשתמש. משהתברר לנתבע שהדירה לא בנויה כדין והיא אכן לא היתה בנויה כדין שכן התובע הורשע בגין חלוקת הנכס ל - 3 יחידות הכוללות את הדירה, לא ניתן היה לחייבו להמשיך לגור בה בניגוד לדין.

מאידך, הנתבע אישר שהוא התגורר בדירה כ- 11 חודשים ולא צבע אותה למרות שהיה מחויב לעשות כן לפי הסכם  השכירות לפיכך יש מקום לחייבו בעלות הצביעה. התובע תבע בגין הצביעה סך של  כ- 2,700 ש"ח (שכן השטר הוגש על סך  4,160 ש"ח כאשר שכירות חודש היא 2,400 ש"ח) ואולם כאמור לא הומצאו קבלות על ההוצאה בגין הצביעה והתברר שמדובר בצביעה עצמית.

בנסיבות אלה מצאתי שיש מקום לחייב את הנתבע לשלם לתובע בגין אי צביעת הדירה סך של 1,000 ש"ח היה וסכום זה לא ישולם  על ידי הנתבע לתובע תוך 30 יום יהיה רשאי התובע להמשיך בהליכי גביה של סכום זה בתיק ההוצל"פ 03-14932-04-8 .

בנסיבות המפורטות ומאחר ושני הצדדים לא היו מיוצגים אין צו נוסף להוצאות ושכ"ט.

המזכירות תשלח לב"כ הצדדים העתק מפסק הדין בדואר רשום עם אישור מסירה.

ניתן היום,  ז' אייר תשע"ב, 29 אפריל 2012, בהעדר הצדדים.

קלדנית: כרמלה עובדיה התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: